房地产板块放量大涨 业内认为反弹看高一线

　　8月11日，A股地产板块领涨两市，“招保万金”四巨头大幅上涨，保利地产近5日涨幅约28%。截至收盘，中交地产涨停，保利地产涨幅8.35%，金地集团上涨6.77%，万科A上涨5.72%，招商蛇口上涨5.80%。港股地产板块同样大涨，恒大物业、新城发展等涨超8%，中国恒大、华润置地涨超7%，龙湖集团、融创中国等涨超5%。

　　消息面上，中国恒大10日晚公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者，探讨有关出售公司旗下资产的项目，包括但不限于恒大汽车及恒大物业的部分权益。截至公告日，尚未确定或订立任何具体计划或正式协议。

　　深圳新里程总经理赖戌播向记者表示，房地产公司之间本就有着千丝万缕的联系，而恒大地产杠杆风险比较大。“如果恒大地产出售资产降低杠杆，对于整个房地产板块也会是一个鼓舞。”一周以来，恒大地产涨幅达23.08%，市场也对其积极尝试做出了回应。

　　多位业内人士表示，地产板块近期连续大涨，主要有两方面原因：一方面，相比一些热门赛道，地产龙头股的估值太低了。据统计，截至8月10日，金地集团市盈率(TTM)为4.69倍，保利地产为4.78倍，万科A、招商蛇口仅仅6倍出头。与之相比，近期大热的锂电池板块中，行业龙头股估值普遍在100倍以上。由于热门赛道的交易已经很拥挤，部分资金开始寻找新的出口，低估值的地产龙头股自然成为选择之一。

　　另一方面，龙头房企近期连抛增持计划，稳定市场信心。此前的8月5日，保利地产披露公司实控人及高管增持公司股份，并在当日带领房地产板块集体走高。记者统计发现，保利地产实际控制人、高管团队还分别在2008年、2014年、2015年均增持了公司股票，上述时期均是公司估值低位，同时也是股价相对低位，这是否是价值股见底标志之一。

　　值得注意的是，自去年7月以来，地产板块持续走低。本轮上涨是消息引发的偶然还是趋势扭转的信号？

　　赖戌播表示，本轮上涨有着盘面和技术两方面的原因。从技术上看，地产板块长期下跌，本身就存在着技术性反弹的要求。从盘面上看，这一轮上涨同样有着可供分析的线索。“最近新能源、稀土、锂电池、医药等热门板块都出现了两极分化，部分游资存在着从高估值板块进入低估值板块的可能。”他认为，热门板块泡沫渐渐产生，逐利的游资为了求稳会寻求机会退场，如果有事件推动，便很可能涌入地产这类低估值的板块。“本轮上涨很大程度上就是受恒大消息的影响，其中或许就有游资入场。”

　　资深业内人士秦洪表示，本轮上涨是一个触底反弹，后续上涨空间或有限。“房地产行业受政策调控影响，估值一直比较低，行业景气度也不是很好。这一次上涨属于借消息开启的一波反弹。”他认为，长期来看并不看好房地产板块，不认为这样的涨势会继续持续。据中指研究院发布数据，上周楼市整体成交下降，除一线城市外，二、三线城市环比均下降。而在7月份，受各地政策加码影响，新房成交热度略有回落，二手房成交同比连续3个月出现负增长。楼市交易状况依旧保持低迷。

　　前海基金首席经济学家杨德龙认为，这一轮上涨主要由房地产行业本身的低估值造成。“这一轮反弹还是补涨的性质，有一些喜欢低估值的资金入场。而房地产行业本身业绩比较好，但由于估值低、行业政策影响大，房地产股股价一直比较低。”他认为，地产股后市有一定反弹空间。